北外滩集团21.6亿元摘上海虹口地块，为《酱园弄》取景地

5月9日，上海举行2025年第四批次土拍，北外滩集团以底价215724万元的价格竞得虹口区C080101单元hk196-06、hk196-08地块。

虹口出让地块 本文图片均来自上海土地交易市场

澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块，该地块土地用途为普通商品房、商业、文化用地，出让面积1.03公顷，建筑面积3.21万平方米，共1位竞买人报名，起始总价215724.00万元，起始楼面单价67132.63元/平方米，以起始价成交，竞得人为北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司。

虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块，由商业文化和纯住宅两幅地组合而成，两宗地块总出让面积1.03公顷。其中，hk196-08住宅地块建设用地面积3707.57平方米，规划建筑面积22987平方米（含800平方米商业），容积率6.2，起始价约20.23亿元，起始楼面价为87997元/平方米。

虹口出让地块情况

虹口出让地块周边情况

从区位上看，该地块位于虹口区四川北路板块，向南越过海宁路即为北外滩，西至乍浦路、胜利电影院，北至现状北海宁路和武进路。生活配套方面，利通广场、壹丰广场、中信广场、1933老场坊、今潮8弄等均在步行可达范围内；教育方面，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学等；医疗方面，临近上海市第一人民医院。周边还有四川北路公园。

值得注意的是，地块周边商业与文化氛围浓厚。这次出让的地块也曾是电影《酱园弄》的取景地，2023年底，由陈可辛执导、章子怡主演的电影《酱园弄》曾在乍浦路这一地块取景，这条沉寂多年的老街区迅速引发关注。2024年6月，第二十六届上海国际电影节与胜利电影院联合举办了主题为“拥抱与重塑”的她影时代论坛。2024年9月，乍浦路风貌影视街开街仪式在街区内的胜利电影院举行，具有历史风貌、人文风情、影视特色、商业烟火等特质的乍浦路风貌影视街全新亮相。